影響地基處理的因素有強度及穩定性；壓縮與不均勻沉降；地下水流失、潛蝕和管涌、液化；失穩和震陷。地基處理的原則：將局部軟弱層/硬物盡可能挖除，回填與***土壓縮性相近的材料，分層夯實；處理后的地基應保證建筑物各部位沉降量趨于一致(均勻)，以減少地基的不均勻下沉。
局部范圍內硬物的處理：當樁基或部分基槽下有基巖、舊墻基、老灰土、壓實路面等硬土或堅硬物時，首先在地坑、地槽范圍內盡可能地挖除，以免基礎局部落在硬物上造成不均勻沉降使上部建筑物開裂。硬土、硬物挖除后，若深度小于1.5m時，可用砂、砂卵石或灰土回填；若長度大于5m時，則將槽底做1：2踏步灰土墊層與兩端緊密連接，然后做落深基礎。
橡皮土的處理：橡皮土是指含水量大且趨于飽和時的粘性土，如果直接夯打或反復碾壓，就容易形成有顫動彈性感的“橡皮土”。處理方法：避免直接夯拍，采用晾槽或摻石灰粉的辦法降低含水量后壓實。若施工中已出現橡皮土，則應將橡皮土層挖除，然后在槽底適當加深的情況下鋪墊一層承載力高、符合設計要求的墊層地基，如砂土或級配砂石墊層等。
什么是換填墊層？挖除基礎底面下一定范圍內的軟弱土層或不均勻土層，回填其他性能穩定、無侵蝕性、強度較高的材料，并夯壓密實形成的墊層。換填墊層的適用范圍：換填墊層處理深度一般為0.5m~3m，不宜過深。主要考慮以下幾點：1. 基坑開挖過深，常因地下水位高，需要加大降水措施；2. 坑壁放坡占地面積大或邊坡需要支護及因此易引起鄰近地面、管網、道路與建筑的沉降變形破壞；3. 施工土方量大、棄土多等因素，常使處理工程費用***、工期拖長、對環境的影響增大。
